社区人车分流，车辆进地下停车场，停车场车位要买，地上车辆不允许进入小区，合法吗
房产纠纷
2024-03-21 12:19:31
共有5位律师解答
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属于小区业主自治的情形，法律无强制性规定。
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可以协商解决， 进一步沟通我
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小区地下停车位出售合法。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。
因此，有产权证的地下车位可以买卖。
哪些情况下的车位属全体业主所有，开发商无权出售
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
