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买房付了首付和定金，没签购房合同

房产纠纷

2024-03-21 09:58:22

付了首付和定金，视为合同已履行，双方应该履行。
现在你想主张什么，要退房吗？可电帮你研究下
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
您好。您现在是想要求解除买卖合同吗？
法律分析：如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律分析：如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全，所以，购买房子的时候一定要小心谨慎，不能盲目的就把首付给了，只有先签了合同，那么双方的合法权益才会受到法律的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
如果交了首付没签购房合同肯定不正常。
正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。
可能买房不签合同存在三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证；
2、开发商根本就没有开发资质；
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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