法律咨询

新房交付，地热冻裂多处，赔付标准

房产纠纷

2024-03-18 13:24:01

您好，我们可以起诉开发商，进行赔偿或者维修
一般根据实际损失赔偿的，可电帮你研究下
您好，您可以向建筑商主张赔偿。

追问：赔偿额度怎么协商，没有损失，要求更换地热过分吗？还是只能要求修复？
依据实际损失数额进行赔偿。
法院委托评估价依法赔偿

追问：没有损失，要求更换地热过分吗
赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。
对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。
因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
依据所受损失找开发商协商
新买的房屋裂缝一般按照合同约定的违约金进行赔偿。购房者可以要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；房屋裂缝问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以退房，由开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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