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您好，我想问一下，关于住宅小区一层，也就是说是架空层，归属权是否归小区全体业主所有？

房产纠纷

2024-03-15 11:18:08

你好，架空层的所有权归属并不固定，建议查阅相关购房合同、小区规划图、房屋产权证以及物业管理规定等文件来确认。
您好，房屋一楼的架空层属于业主。
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
小区的共有部分由全体业主所有,业主大会有权依法决定如何利用共有部分。承担管理服务职能的物业公司或业委会,如欲充分发挥共有部分的作用,应征得业主大会的同意后再行经营,且应尊重业主的知情权,定期公布收支情况。法律依据：《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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