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我想咨询一下二手房东以各种理由不给退押金,扣款项有物业费(我们小区现在是没有物业费的)卫生费(也没见他们有人来打扫过一次卫生),监控费(监控是小区监控),加收水电费,这样的扣款我该怎么办?报警了协商不了,房东让我起诉他

房产纠纷
2024-03-15 15:02:35
共有8位律师解答
  • 房屋租赁的具体收费状况一般以合同约定为准,协商不成可以通过司法途径解决问题
  • 你好,这种情况如果协商不了,是可以起诉的。
  • 双方之间的合同当中,如何约定的呢?
  • 您好 您这边可以申诉的呢
  • 房东以各种理由扣押金可以协商解决或到法院起诉。房东无故不退还押金的,首先想到的方式当然是协商。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约。
    调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。如可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。
    房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉不仅能要求房东返还押金,能要求其按照合同支付违约金。租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务,如果租户超过缴纳期限没有交房租的,房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金,但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。
    剩余的期满退房时应当交还给租户,不得无故扣押。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
    《中华人民共和国行政诉讼法》 第五十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
    书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。
    起诉流程
    起诉流程:
    1、写好诉状,拿条子复印件+身份证复印件+一张1寸照片去当地法院立案,立案后;
    2、立案后看自己的案子归哪个审判庭管,然后给被告送达开庭传票;
    3、开庭,在法庭上各自陈述事实和理由;
    4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取;
    5、领取后/15日内都没有上诉的话判决就生效;
    6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款,如果到时候被告不支付的话就可以申请法院强制执行,直到得到自己该得的款项。
  • 房东恶意不退押金,可以报警,但是由于押金纠纷属于民事纠纷,而公安机关处理的一般是治安案件或者刑事案件,所以当事人可以依法通过协商、申请仲裁、向法院提起民事诉讼等方式来处理。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条
    平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
    起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
    第一百二十二条
    当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    第二百三十六条
    发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
    第二百四十二条
    被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
  • 房东恶意不退押金是可以报警的,但公安机关一般不会予以受理。由于押金纠纷属于民事纠纷,而公安机关处理的一般是治安案件或者刑事案件,所以当事人最好依法通过协商、申请仲裁、向法院提起民事诉讼等方式来处理。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条
    平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
    起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
    第一百二十二条
    当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    第二百三十六条
    发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
    第二百四十二条
    被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
  • 首先,确保您保留了所有与租房和押金相关的证据,包括租赁合同、押金收据、付款记录以及与房东的沟通记录等。这些证据将有助于您在后续的争议解决过程中证明自己的权益。如果您决定起诉房东,您需要准备好相关证据和材料,并按照当地法院的要求提起诉讼。在诉讼过程中,您需要充分阐述自己的诉求和理由,并提供足够的证据来支持自己的主张。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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