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我阳台墙内自来水管漏水导致楼下阳台顶子漏水，如果维修分摊吗

房产纠纷

2024-03-13 14:16:38

针对阳台墙内自来水管漏水导致楼下阳台顶子漏水的情况，首先需要明确的是，这并非人为因素造成的损坏，且如果房屋在保修范围内，那么漏水造成的损失及维修工程应由开发商承担。
然而，如果房屋已经超出了保修期，那么就需要根据具体情况来判断维修费用的分摊问题。如果漏水是因为阳台墙内的自来水管老化或质量问题导致的，那么可能需要根据相关法律规定和业主公约来确定维修费用的分摊方式。通常情况下，业主可能需要共同承担维修费用，具体比例可以根据业主大会的决议或者相关约定来确定。
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房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;
法律分析：楼上阳台渗水到楼下，首先应先查明该漏水情况是由谁造成。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状；不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。
假若对方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
一、停止侵害；
二、排除妨碍；
三、消除危险；
四、返还财产；
五、恢复原状；
六、修理、重作、更换；
七、继续履行；
八、赔偿损失；
九、支付违约金；
十、消除影响、恢复名誉；
十一、赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
楼上漏水楼下可以要求赔偿。楼下应委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上户主请求赔偿。
《民法典》第二百三十七条法律依据：《民法典》第二百三十七条
《民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
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