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商场店铺租金去年5.5万，今年到期要涨到9万，合法吗

房产纠纷

2024-03-14 17:23:51

如果合同有规定就是不合法，如果没有规定并且有说明每年的溢价范围，只要在溢价范围之内就不属于违法，如果没有规定溢价范围，只要合理也不属于违法。
如果合同有规定就是不合法,如果没有规定并且有说明每年的溢价范围,只要在溢价范围之内就不属于违法,如果没有规定溢价范围,只要合理也不属于违法。
根据《合同法》规定,租赁期间届满后租价的调整应参考市场行情和原合约约定。如无明确条款支持大幅上涨，则可能不完全合理。我建議

追问：蒽，上年合同没有明确规定续租租金，花了十几万装修才经营了几个月，现在看装修好了就大幅度涨租金，是否合法。
去年有没有签订租赁合同，合同有没有约定，需要综合认定
您好，前一个租赁合同对于续租一事是否有约定？

追问：没有约定后面续租的租金，花了十几万装修，就经营了几个月。

追问：没有约定后面续租的租金，花了十几万装修，就经营了几个月。

追问：没有约定后面续租的租金，花了十几万装修，就经营了几个月。

解答：那对方要价太高，可以不再续租。
您好，具体看你们合同是否有相关约定。
一、法律规定租金每年只能涨多少
1、法律规定商铺租金每年只能涨百分之五到百分之八的递增哦亲亲。为使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高。递增的具体操作方法是：在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中。以5年租期的租约为例，前两到三年租金不增，从第四年开始逐步递增。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括条款，当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。
二、房东要涨租金怎么办
1、私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定；
2、在租赁期间，除非违反法律规定或双方协商一致，出租人不得任意要求提高租金；
3、合同一方当事人要求提高或降低租金，应当通过协商的途径解决。
比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房，则可通过双方协商，按照使用面积的增减、房屋功能不同及新旧程度，适当提高租金；
4、承租人因经营不善，希望降低租金的，应当与出租人尽可能协商或提前终止合同，双方协商不成的，可以通过仲裁或诉讼的途径解决。
一般好的商铺，行业内都有递增的作法，常见的是5%-8%每年递增为使租金收入与资金的时间价值一起得到体现，特别位置的房屋，递增比例更高递增的具体操作方法是：在合同中明确，并将比例和实际的金额写入合同中以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第5年开始逐步递增
法律分析：目前行业内的商铺租金递增通常每年递增在5%到8%左右，租金递增在这区间内就相对比较合理。商铺租金递增是出租房考虑到房产升值、物价上涨、商铺地理位置优越等因素，才与承租方约定的，这样可以让租金收入与资金的时间价值得到体现，尤其是那些地理位置出色的商铺，租金递增比例更高。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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