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签了认购书但是开发商并没有给我看任何合同，就催促我签认购书，回家仔细看的时候，才发现有好多文件没有给我看，有点后悔了可以退吗

房产纠纷

2024-03-06 09:55:00

第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证
您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。
你好，你签订的认购书有定金罚则条款吗
你好，已经交了多少定金呢，详细沟通
你好，可以咨询民事、刑事
您好，可以起诉解约要回定金
认购书的首付可以退，但在不存在法定或约定的解除情形时执意要退需要赔付违约金及出卖人其他实际损失，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%。法律依据：《民法典》第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条　
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
法律分析：双方签订协议或者合同，签字盖章就具有法律效力，不能退订。如果想解除协议，必须找对方协商解决。如果协商不成，不能独自退订。否则，就是违约，应当支付违约金或者赔偿经济损失。法律依据：《中华人民共和国政府采购法》
第二十九条采购人应当根据集中采购目录、采购限额标准和已批复的部门预算编制政府采购实施计划，报本级人民政府财政部门备案。
第三十条采购人或者采购代理机构应当在招标文件、谈判文件、询价通知书中公开采购项目预算金额。
第三十一条招标文件的提供期限自招标文件开始发出之日起不得少于5个工作日。
第三十二条采购人或者采购代理机构应当按照国务院财政部门制定的招标文件标准文本编制招标文件。
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