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房屋未满两年，不能办理过户及其他业务，只是通过中介签订买卖合同，作为卖方是否可以终止买卖

房产纠纷

2024-03-05 18:28:06

你好，卖方可以终止合同，但是可能面临违约赔偿。
你好，这个是要看合同约定的内容的
不是没签合同吗？那就终止好了
需要承担违约责任的的
商品房买卖合同在下列情形下会终止：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。法律依据：《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
房屋买卖合同可以终止的情形如下：
1、当事人协商一致终止；
2、达成约定的终止条件；
3、因不可抗力无法达到合同目的；
4、合同履行期满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不再履行主要债务；
5、当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；
6、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法达到。
根据相关规定，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
您好，买卖房屋一般签订协议、合同，如有收条或其他证据也可以证实买卖的存在，是否可以追回房产要看具体情况，建议面谈
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