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我的楼房卖的时候农场没有说是小产权房现在己卖三年多了去给人家过户说是小产权房不能过如果过的话必须我们两家有一家是本地户口要不就不给过，请问律师怎么办？

房产纠纷

2024-03-04 10:38:10

您好。现在是过户不了是吗？当时是怎么说的？
需要结合相关证据，证明对方存在虚假宣传
小产权房不能过户。可以协商解决。
您好，只有本集体内才可以流转
"小产权房有以下问题：1、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。 2、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。 3、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。"
小产权房的房产是不能公证的，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证。
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