法律咨询

有个店铺合同签了两年，做了半年亏本现在不做了，房东不退押金

房产纠纷

2024-03-05 16:03:11

房屋租赁合同的话，租赁期限是多久呢？
您好，根据双方签订合同条款约定来决定
您好，需要看您这边合同的约定的
你好，可以看看当初签订的租赁合同
具体要看你们合同约定的
您好先了解下具体情况
法律分析：可以不退。
1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。
2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。
3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
法律分析：房东不退押金可以报警，警察可以进行调解。
如果调解无效只能通过起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律分析：房东无故不退押金的方式是协商起诉。定金一般在合同中约定。房东的行为属于违约，可以按照合同约定的方式处理。当然在这类案件中，协商一般解决不了问题，多数会进入起诉阶段。
如果房东的恶意违约行为违反了合同法的规定，他不仅可以向法院起诉要求返还定金，还可以按照合同约定支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体要看下合同里是如何约束的
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