我发现我租的房子是一栋非法建筑。我能取回押金和剩余的租金吗？合同上说，如果我提前退房，租金和押金将不予支付
房产纠纷
2024-03-05 11:09:38
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王某某的厂房系违章建筑、无规划准建手续，依据前述司法解释的规定，双方所签《租赁合同》应为无效，一审对合同效力认定有误，依法予以纠正。
既然合同无效，那损失赔偿问题就得重新考量。昆明中院认为，法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 -
根据相关法律法规，在签订合同时若明确约定因房屋为违规建设房东无需退还保证金及余款的情况，则你可能无法全额拿回；但如果该房子确实违法且你们不知情
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如果发现是违建，可以主张退房，退租退押金，要违约金
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
