你好就是买房子他说有25层我买的23层现在23蹭两个卧室都相当于楼顶我怕漏水要求换房他说没有房子就这种情况如果退房孟全款退回来吗
房产纠纷
2024-03-18 20:05:13
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你好！首先，要看合同中是否约定你购买的房屋总楼层确实为25层。如果合同中没有约定，需要找房产公司的负责人或者售楼部相关负责人以及销售人员再次沟通协商，在协议时可以选择录音固定好证据证明其告知过你房屋总楼层为25层（当场录音或者电话通话时录音均可）。也就是说，需要先固定好证据确定房屋出售方欺诈了你。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。其次，如果第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。再次，假如民事法律行为也就是房屋买卖合同无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人也就是房屋出售方因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第四，如果受到欺诈，买受人也就是你有权请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，请求惩罚性赔偿，即请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，可以选择先行协商处理，如果后期依然无法达成一致意见，可以选择通过起诉维权。
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在你的情况中，如果你购买的房屋与开发商宣传的不符，你可以要求开发商退房并全款退回。如果开发商拒绝退房或退款，你可以向当地的消费者协会或房地产行政主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼
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对方本身存在欺诈，若是你们约定的必要条件，你可以要求其退还
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
