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房屋购买，现在想退

房产纠纷

2024-05-10 13:20:59

应仔细阅读购房合同，特别是关于退房的条款。如果合同中有明确的退房条件和程序，应按照合同规定行事。
是否已经签订合同，是否已经交付了全部的房款？合同中对于要退房，有没有约定？
需要看房租合同具体的约定
法律分析：买受人可以退房的情形如下：
1、房屋的主体结构质量不合格导致无法交付；
2、已经交付的房屋经核验，主体结构质量不合格；
3、房屋严重存在影响正常生活居住的质量问题；
4、开发商在签订房屋买卖合同后将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
购买房屋交付定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
可以退还，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：
1、商品房买卖双方共同提交申请书
2、解除商品房买卖合同协议
3、身份证明(复印件)
4、其他证明材料
若已经签订购房合同，若因单方原因不想要了，可以解除合同，但可能要承担相应的违约责任。
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