你好，问一下买房时付了首付面签了，但是没有签正式合同，销售却说已经备案了，合理吗？
房产纠纷
2024-02-26 16:11:50
共有3位律师解答
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你好，可以进一步协商
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你好，建议和对方协商解决
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购房合同没有备案有以下影响：不能对开发商进行有效制约，可能导致商品房预售中出现重复销售、重复抵押现象。而备案可以对房地产开发商行为的合法性进行审查，保护购房者的合法权益，因此在签订合同后应当及时备案。
预售商品房行为的合法性进行审查，保护购房者的合法权益，因此在签订合同后应当及时备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
