法律咨询

新租的房子因为房东是新装修的里面气味很大无法居住和房东协商提前解约房东不同意怎么办？签的合同上有提前解约押金不退条款，

房产纠纷

2024-02-24 14:55:51

住建部就公开征求《住房租赁条例（征求意见稿）》，并于今年正式实施。其中，就包含了租赁物危及承租人的安全或者健康的的细则。即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
您好如果合同中未说明房子存在新装修气味很大的问题是可以要求解除合同退还押金的
这个是因为不适格居住解约的，押金可以要求退还的。
你好，就看你说的气味大能不能达到无法居住的情形
这个我们可以帮您解决的，应该是甲醛比较高
您好，现在是什么情况，多少押金
您好那您这边可以申诉的呢
你可以吧合同发我看下的啊
可以委托律师对其进行诉讼
您好方便说下具体情况吗
租房一般不能提前解约，提前解约房东可以要求扣留相应的押金作为补偿以及要求其他违约赔偿；但是房客与房东协商一致提前终止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使房客提前终止租房合同的，房客不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
租房可以提前解约，房东可以要求扣留相应的押金作为补偿以及要求其他违约赔偿；但是房客与房东协商一致提前终止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使房客提前终止租房合同的，房客不需要支付赔偿。
《民法典》第七百二十四条法律依据：《民法典》第七百二十四条
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
房屋租赁合同没有约定提前解约。可经双方协商签订补充协议。如果在没有约定的情形下，且不符合法定的解除条件，一方擅自提前解除合同，应当根据合同约定承担违约责任。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
想要了解一下具体情况可以接电话吗
您好，你这边租的住房还是店铺？
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部15个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

提前解除租房合同要付违约金吗

租房合同不满一年，因为房屋楼下熏味太重，让房东换房子，提前一

建议可以到法院起诉，要求房东退押金。

陈海云律师

福建泽良律师事务所

房东提前解约要赔偿吗

房东提前解约要赔偿吗

01:06

在什么情况下承租人可以解除租赁合同

合同纠纷 240

承租人在哪些情况下可以单方解除租赁合同

房屋租赁合同 300

承租人在哪些情况下可以单方解除租赁合同

租房合同期未到，因长期出差不常住，提前两个月告知房东退房，房

你好，押金应当退还，但提前退租也要承担违约责任。如果双方没有特殊约定，押金是应当退还的，押金通常是

张文炎律师

北京市京师律师事务所

哪种情况下承租人可以解除租赁合同的

哪种情况下承租人可以解除租赁合同的

00:36

哪些情况解除租赁合同

租赁合同知识 460

哪些情况解除租赁合同

租房合同到期，继续租房，但是没有签订新的合同，房屋不租了房东

租房合同1年后没签继续保持租赁关系的视为不定期租赁，原租房合同继续有效；解除租赁关系的债权债务终止，

我租了一个房子，因为一些个人原因房东不予退还押金怎么办？当时

你好根据合同约定和房东协商处理

租到了甲醛房，希望能够退租退押金怎么办啊，房东这边拒绝协商说

您好，这类情况属于对方违约，可以请求解除

租房后发现邻居装修，噪音极大影响正常生活，想解约但是房东不予

你好，具体合同问题可以详细沟通。

我租的房子合同没有解除，口头告诉房东不要租，房东已经和下一个

房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。当合同关系终止时，承租人

租房合同没有列出提前退租属于违约行为一年的合同提前两月退租

签订的租房合同未到期想提前退租的一般需要按照租房合同上的约定进行赔偿。但是承租人与出租人协商一致提前

合同是三年，房东说不到两个月就不租了，这种情况我该怎么办15

可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。

我想问合租房的电费是按照家庭分摊还是按照法律规定人头分摊？

根据具体物业合同约定履行

把三室一厅的房子改成五间合租房是违法的吗？

要看案件具体情况判断

房子只住了几天才住一个月。房东要求支付一个月的租金合理吗？

你好，根据合同约定处理解决

我不想住在租房合同里半年，但是我签的押金不到半年就不退了。我

房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。

就是今天在手机上签的合同租房

如果租房合同中有不明确或模糊的条款，建议首先与房东协商，明确条款的具体含义和双方的权利义务。如果协商

租房合约期没到转租但是被租房公司悄悄转租出去没有告知我这个怎

对悄悄转租，您应： 1. 收集证据，证明租房公司未经同意转租。 2. 与租房公司沟通，要求其停止转租

房东通过中介租房，租赁合同已签，租客房东微信都加了，房东突然

中介在以下情况下可以拒绝提供服务：1. 委托人提供虚假信息或隐瞒重要事实；2. 委托人违反法律法规或

加盟合同解约协议书

合同范本 324

加盟合同解约协议书

居间合同解约服务协议

代收代付 324

居间合同解约服务协议

合同居间解约协议

代收代付 324

合同居间解约协议

居间合同解约协议书

代收代付 324

居间合同解约协议书

房屋居间合同解约协议

代收代付 324

房屋居间合同解约协议

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

上海律师上海找律师上海房产纠纷律师上海房屋租赁律师

黄浦区律师静安区律师徐汇区律师长宁区律师普陀区律师虹口区律师杨浦区律师浦东新区律师闵行区律师松江区律师宝山区律师嘉定区律师青浦区律师奉贤区律师金山区律师崇明区律师

上海房产纠纷律师上海公司法律师上海合同纠纷律师上海婚姻家庭律师上海交通事故律师上海劳动纠纷律师上海刑事辩护律师上海债务债权律师