法律咨询

你好，我想问下，合同上说明合同期内是可以转租然后退押金的，然后我不租房子也提前跟房东说了，房东也没有提出任何的要求某某让我转租出去在退租或者说我必须付房租没转出去就要付房租，但是现在他说我没转出去，也没交房租，算我违约，押金抵房租了，不退我

房产纠纷

2024-02-20 20:15:33

具体看合同怎么约定日期的，如果你这边在合同期内没有转租也不缴纳房租，除非有什么免责条款，否则确实算违约啊
您好合同上面说明合同期内转租后可以退押金，您未转租按照违约进行处理
你好，属于合同纠纷，协商不成可到法院起诉解决
您好，你们之间的租房合同具体是怎么规定的呢
有约定从约定，没有约定要退还押金
您好需要以您这边合同为准的
你提前退租本来就是你违约。
您好，可以通过法律途径
可以起诉要求退款试下
租房合同未到期房租和押金退还如下：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。
《民法典》第三百九十四条法律依据：《民法典》第三百九十四条
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
按照租赁合同约定解决
法律分析：房租合同未到期正常情况下是不可以退回押金的。但不排除合同规定范围内，如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
但是合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
交租房押金要注意以下事项：
（一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚；
（二）为避免纠纷，押金条款应详细；
（三）房屋设施无毁损的话，押金应全额退还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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