您好，请问小区配套幼儿园出售开发商没有产权证，只出售终身使用权
房产纠纷
2024-04-17 07:08:55
共有3位律师解答
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在中国，幼儿园的产权归属和使用权的转让需要遵守相关法律法规。如果开发商没有产权证，意味着他们不具备该幼儿园产权的所有权。在这种情况下，开发商出售的所谓“终身使用权”可能会存在一定的法律风险和不确定性。
对于这种情况，您应该谨慎考虑，并采取以下措施来保护自己的权益：
1. **核实信息**：首先要核实开发商是否有权出售幼儿园的使用权，包括查看开发商与幼儿园产权方的协议、租赁合同等。
2. **了解法律规定**：咨询专业律师，了解有关土地使用权、房屋产权以及使用权转让的中国法律法规，确保所进行的交易合法有效。
3. **签订合同**：如果决定购买，务必与开发商签订详细的书面合同，明确使用权的范围、期限、费用、双方的权利和义务、违约责任等内容。
4. **支付方式**：在支付任何费用之前，确保有法律效力的合同已经签订，并且支付方式安全可靠，最好通过银行转账等可追溯的支付方式进行。
5. **保留证据**：保留所有与交易相关的文件和通信记录，包括合同、收据、银行转账凭证等，以备不时之需。
6. **谨慎考虑**：由于没有产权证，这种使用权转让可能存在一定的风险，比如政策变化、合同无效等，因此您需要谨慎考虑是否购买。
请注意，幼儿园作为教育设施，其用途、管理和转让可能受到更为严格的法律和行政规定的约束。在做出决定之前，务必进行充分的市场调查和法律咨询，以确保您的权益不受侵害。
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没有产权证的建筑建议不要轻易购买
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法律分析：
1.小区配套幼儿园，需要看具体项目，如果该小区在规划报建的时候，已经规定作为公立幼儿园，归属政府的话，是不可以出售。
2.如果产权还是归开发商，只是政府规定要求作幼儿园，只要证件齐全，那可以正常出售，但出售后还是要租给幼儿园方(毕竟是政府规定要求)。
3.如果非政府性要求的，是属于私人幼儿园，那当正常商铺交易就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
