你好，我想问一下在农村买别人的房子，但对方没有房产证，只有宅基地申请呈报表，签的房屋买卖合同具有法律效应吗？
房产纠纷
2024-02-04 13:37:02
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法律分析：不一定，只要满足行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗三个条件，行为人所签订的买卖合同即为有效，没有房屋产权证的房屋买卖是否有效要看具体是否符合上述条件，比如，农村宅基地上的房屋转让中，如果是非同一集体组织间成员的买卖、违反一户一宅等法律法规强制性规定的，该合同皆属无效。如果该房屋允许买卖，只是暂未取得房屋产权证或无法取得房屋产权证的，只要没有存在违反国家法律、行政法规强制性规定的情形，该房屋买卖合同都为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
