住房公积金贷款买房，房产证可以加成年子女的名字吗
房产纠纷
2024-02-05 11:49:57
共有4位律师解答
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您好 可以加名字。有贷款的房子在房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续,然后到当地房地产交易中心办理加名手续
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法律分析：房产证上写的子女的名字就属于子女的财产，子女可以自由处置，但是鉴于房产是比较大宗的财产，一般需要子女年满十八周岁才能完全处置。你父母出资购买房屋，登记在你一人名下，房屋属于你个人所有。
如登记在你们一家三口名下，属于三人共同所有，原则均分。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 -
房产证上加子女名字可以。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
