接手二房东的店铺收转让费28万，二房东跟我的租赁合同无效，大房东不同意转租，我的转让费要得回来吗
房产纠纷
2024-01-17 23:14:34
共有4位律师解答
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您好，可以起诉要求二房东返还！
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房东依法收取的转让费一般不予退还。房屋租赁合同中明确约定可以转租的、合同虽未约定但房东表示同意转租的、房东知道或者应当知道承租人转租六个月内未提出异议的可以实施转租。
法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 -
第一，这个合同无论是有效还是没效，可能需要诉讼后由人民法院进行判定。
第二，涉案金额还是蛮大的，建议还是委托专业律师办理案件。
第三，你要检查一下对方是否有将出让幼儿园的全部背景资料告知你。
对于出让幼儿园能否办理营业执照或相关证照，这属于交易中的重大事项，对方是有义务全面如实的告知你的，如果对方没有事前告知，那么个人认为存在重大瑕疵，你胜诉的几率较大。
如果对方已经实行告知，你皆有客观证据予以佐证的，那么你的败诉几率就较大了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
