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如果在过户前发现房子存在外墙面漏水的问题，是否可以要求原房东在支付修复费用的同时进行赔偿

房产纠纷

2024-01-17 21:53:27

你们当时合同是这么签订的，有对这方面约定吗
可以的，可以先协商，协商不成通过诉讼tx
可以起诉维权的主张合法权益的维护费
由双方协商沟通解决处理，也可以退房
你好，这边损失预估多少费用
你好，具体情况进一步了解
1、顶楼下雨漏水应区分以下情况进行判断赔偿
1、属于房屋结构问题，房东应该承担赔偿责任
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失
3.楼上漏水造成楼下受潮，处理原则为，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、赔礼道歉
法律分析：明确赔偿主体：如果是房屋本身的质量存在问题导致的房屋漏水，且房屋还在保修期内，则由开发商来承担责任;如果是相邻住户的不当行为(如：不当用水，改建管道，不当装修等)导致的房屋漏水，则由相邻的业主承担责任;如果是房屋年久失修导致的房屋漏水，可能就需要被侵权人自己承担责任了;如果是公用设施、公共管道导致被侵权人的房屋漏水，在保修期内的，由开发商承担责任，保修期满的，可以调取专项维修资金来维修;如果漏水原因无法确定，可以申请法院委托专门的机构进行鉴定。明确赔偿范围明确了责任人之后，被侵权人可以带着相关的证据材料找责任人进行赔偿。
赔偿既包括房屋本身的维修费用也包括因为房屋漏水导致的其他损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任。如果没有过楼盘保修期，出现漏水时应由开发商维修，可以要求其进行相应的赔偿，赔偿的金额为损失的金额，同时受害方还可以请求对方停止侵害，即要求对方尽快修复，防止继续漏水。
如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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