我在曲阜万家天玺售楼处看房子 说是有活动，交两万抵四万活动定金价，约定好时间签购房合同交首付，开发商不让我签合同，让我交了首付房款再给我合同签，合同都是格式化条款霸王条款，我要求附加协议，约定好交房日期和违约责任，开发商不同意，现在合同一直签不了，定金也不退给我，有懂的吗？
合同纠纷
2024-01-13 15:45:45
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发生房产纠纷时，购房者毁约定金不退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
