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我是一楼业主,现在小区在加装电梯有什么办法可以制止
房产纠纷
2024-01-12 15:42:35
共有3位律师解答
法律分析:物业无权停止业主的电梯使用权利(除了每月按时电梯检修除外)。不得因业主未交物业费,而妨碍业主的权利。可以找小区业委会协商,全体业主要求物业整改,如果物业仍然置若罔闻,请投诉到物业所在地的房屋行政管理局(简称房办),他们负责对物业实施监督和整改。法律依据:《
物业管理条例
》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在
物业管理
活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务
合同
;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
法律分析:物业无权停止业主的电梯使用权利(除了每月按时电梯检修除外)。如果业主拖欠物业费,物业可以素质法律。不得与业主未交物业费,而妨碍业主的权利。
1、可以找小区业委会协商,要求全体业主要求物业整改。
如果物业仍然置若罔闻,请投诉到物业所在地的房屋行政管理局(简称房办),他们负责对物业实施监督和整改。
2、物业费其中一项组成就是小区,公共部位设备的维护和保养,电梯属于特种设备,每年都必须严格年检,对于不符合规范的必须整改。法律依据:《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利:
1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议,行使投票权;
5、选举业主委员会成员,并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业服务企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
法律分析:小区电梯装梯控是否合法需根据具体情况而定:
1、小区物业在装电梯梯控的时候得到2/3以上的小区业主同意,且得到有资质的电梯厂家授权,那么安装安装电梯梯控是合法的。
2、如果小区物业不经业主同意,私自小区电梯安装梯控,属于不合法行为,业主可向有关部门提起诉讼,可要求拆除电梯梯控。法律依据:《
中华人民共和国特种设备安全法
》 第三十八条 特种设备属于共有的,共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备,受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务,承担相应责任。共有人未委托的,由共有人或者实际管理人履行管理义务,承担相应责任。
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