在济宁君临天下买的房子烂尾了，然后被法院查封了，业主该怎么办？
房产纠纷
2024-01-12 12:06:35
共有3位律师解答
-
房屋作为重要的财产大家都很重视，我们刚出社会的时候也需要通过租房来解决自己的居住问题。那么在租赁过程中遇到房屋被法院查封了，这时候我们应该怎么办呢?大家需要做好相关的了解，华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
租赁的房屋被法院查封了怎么办
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。
法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。
查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。
赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。”
租赁合同中建议如下条款
1、出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议，出租方有合法的对外出租权，在合同履行过程中，若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照xx标准赔偿承租方损失。
2、在合同履行过程中，若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的，出租方除退还剩余期限房屋租金外，还应按照xx标准赔偿承租方损失。
因此，当出现这个问题的时候就要知道租赁合同是否有效，只要合同有效那么出租就需要向承租者进行相应的赔偿，有约定的按照约定进行，没有约定的依照法律的规定进行赔偿。
-
法律分析：
1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。
2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十五条 对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。 -
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
