例如租房原本是有合同写的一个季度交一次房租，却因为疫情拿不出房租，但疫情期间房东没有要求每个季度给房租，也没有赶人走，疫情过去后房东突然打条子出来要求将所欠金额全部还清，金额巨大无法偿还，这种情况下走法律会如何判别？（合同中有写到：乙方未知会甲方离开房屋且未缴纳房租，逾期一个月。合同终止，房内物品视乙方自动放弃。）
房产纠纷
2023-12-26 21:05:49
共有3位律师解答
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您好，建议起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
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疫情期间能否要求自行解除租房合同，由租赁双方协商决定，法律对此没有作出明确的规定
如果疫情持续时间过长，导致承租人不能实现合同目的，依照有关法律的规定，是可以解除合同的
根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 -
你好！根据合同约定处理！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
