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1. 跟开发商签定的合同需要等跟银行的贷款确定后才会提供给我们，这个合法吗 2. 开发商延期了9个月，可以退房吗

房产纠纷

2023-12-20 14:28:34

您好，您跟开发商之间签订的房屋买卖合同，在签字确认、盖章以后就应当给你一份，不应该等到银行的贷款确定以后再给你。其次，开发商延期交房九个月可能已经构成了根本违约，您可以以合同为依据，要求解除买卖合同，让开发商返还购房款，并且支付违约金。
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同
你好，有没有跟对方协商过退房？对方目前是什么态度？房屋购买多久了
退房主张没那么容易实现，但是我们可以帮您追究违约金
你好，是可以退房的，具体合同是怎么写的呢？
开发商违约可以退房，你的诉求是什么？
您好，可以根据合同的违约条款来
法律分析：开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律分析：我国法律对开发商退房款的时间是没有具体规定的，如果合同有约定的，按合同约定的时间退，如果没有约定的，一般由双方协商或者按交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律分析：与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款
0.1%的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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