房屋状态为已出租，可以网签吗？
房产纠纷
2023-12-18 18:51:03
共有6位律师解答
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您好，根据现行法律规定，您在出售房屋的时候，应当在合理期限内通知承租人，承租人对此房屋在同等条件下有优先购买权。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者您将房屋出卖给近亲属的，就无需通知。
如果您未通知承租人或者妨碍其优先购买权就有可能承担赔偿责任。
法条依据:
《中华人民共和国民法典》（2020）
第726条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第728条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 -
如果房屋已出租，可以通过网签合同。请确保合同条款和租金等内容合法，并确保双方签字确认。建议咨询专业的法律顾问以确保合同的合法性和可执行性。
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可以、买卖不破租赁、反之同理 在租状态的房产也可以交易、
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
