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业主可以要求退房吗？

房产纠纷

2023-12-14 22:22:59

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律师解答共有13条

以下情况业主是可以要求退房的：
1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
3、不能或不能按期办理产权过户等。

郑登卿律师

2023.12.14 09:12:23 解答

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你好开发商违约业主可以要求退房

揭志文律师

2023.12.14 10:00:12 解答

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你好，这个是否有与开发商沟通的呢呢

刘斌律师

2023.12.14 08:35:51 解答

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你好，这边想咨询的问题是民事案件吗

广东天习律师

2023.12.14 22:22:59 解答

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具体要看你们的购房合同怎么签署的

阳贻峰律师

2023.12.14 10:57:24 解答

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对方有违约行为可以申请退房退款

广东凡天律所律师

2023.12.14 09:44:12 解答

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你好，可以先和开发商进行协商

吴昭燕律师

2023.12.14 10:16:24 解答

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以下情况业主是可以要求退房的：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房的。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其他退房条件出现时。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

平台法律顾问团队

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2023.12.14 07:58:12 解答

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以下情况业主可以要求退房：双方协商一致的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房产纠纷律师团队

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2023.12.14 07:58:35 解答

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以下情况业主是可以要求退房的：
1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
3、不能或不能按期办理产权过户等。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

找法网咨询顾问

2023.12.14 07:58:43 解答

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你好按照合同约定可以退房的

金松律师

2023.12.14 08:28:23 解答
业主在特定情况下可以要求退房。这些情况包括但不限于：
开发商延期交付房屋：如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后仍未在合理期限内交付，业主有权要求退房，并要求开发商返还已支付的房款和利息。
合同无效：如果合同因开发商的手续不全而无效，开发商应当返还购房人已支付的房款。
未经购房人同意擅自变更设计：如果开发商在未经购房人同意的情况下擅自变更设计，购房人可以要求退房。
房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
房屋质量不合格影响使用：如果房屋质量不合格，且影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
房子产权不清楚：如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
存在合同欺诈等其他问题：如开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
按揭合同不能办理：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

张宇律师

2023.12.14 09:44:07 解答
业主可以要求退房，具体看你们合同签了多少年

罗娟娟律师

2023.12.14 10:41:02 解答
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