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收房没有3证一书一表，要交物业费吗

合同纠纷

2023-12-12 11:09:38

如果因为某些特殊原因，业主必须先对房屋实物进行验收，那是开发商非公开的行为，应由开发商承担直至申请办理拿房手续完成期间的物业费用。业主并没有直接参与到收房过程中，所以在这个阶段，业主不需要承担物业费。
但如果开发商无法提供三证一书一表，那么业主有权利拒绝收房，并可以向相关部门投诉。在此情况下，业主不需要承担物业费。
总之，具体是否需要交物业费，需要看具体是因为什么原因导致无法进行正常收房。如果是因为业主自身原因导致无法收房，那么业主需要承担物业费。如果是因为开发商原因导致无法收房，那么业主不需要承担物业费。
关于收房时是否需要齐全“三证一书一表”的问题，首先，“三证一书一表”通常指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋竣工验收备案表和房地产开发建设项目质量合格证书。这些文件是房屋质量与合格性的重要证明，业主在收房时应当要求开发商提供这些文件以保障自己的权益。
您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。无三书一证一表不可以收房。
三书一证一表是由房地产商开发商负责保管的,签署后全部交给业主
您好，没有三书一表新房您可以不签字，没有交房不需要承担
在配套设施不齐全的情况下业主是不需要缴纳全额物管费的
你好，有纠纷可以直接起诉维权的c
你好，可以咨询一下物业
法律分析：按照一般情况来讲，是需要缴纳物业管理费的，如果是因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳，将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的，物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要需要有力的证据，物业公司没有和业主签合同，物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，可以拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
法律分析：需要交物业费。住不住都需要交。法律依据：《物业管理条例》
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
法律分析：以下几种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。法律依据：《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
这是不合法，可以据此抗辩。
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