厨房下水主管道三通处裂开漏水，已经过了质保期，现在拿房已经8年（我们装修后就住进来了，客厅墙面就起皮，后面推算应该在质保期内就裂开了，只是当时不知道原因，当时以为是泥沙返碱和卫生间处渗水），这种情况物业有责任维修么，我想物业维修，哪怕我们业主出费用）
房产纠纷
2023-12-07 22:17:13
共有5位律师解答
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您好，和物业进行协商。请给予采纳或者好评。
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法律分析：
1、找物业处理
物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年;
(二)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;
(三)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
