法律咨询

我家顶楼，房顶漏水在保质期内没维修完，现在维修的都扯离了，房子也出质保期了，现在物业和维修都没人管了，我应该怎么解决，沈阳 白塔堡碧桂园公园里的

房产纠纷

2023-10-11 09:51:22

房屋顶层漏水，可以联系物业。如果楼顶尚处在保修期内，物业会联系开发商负责维修。如果超过保修期，可以通过召开业主大会，使用公共维修基金维修楼顶。
您好，这种情况因为对方没有维修完毕，您可以向开放商主张维修。
超过质保期的可向业主委员会或物业反映，请求赔偿
物业有责任和义务为你的房屋进行维修。
房屋楼顶漏水可以找物业处理。保修期内权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；超出保修期的可以向业主委员会或物业管理单位反映请求处理，申请动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
房屋顶层漏水，可以联系物业。如果楼顶尚处在保修期内，物业会联系开发商负责维修。如果超过保修期，可以通过召开业主大会，使用公共维修基金维修楼顶。
根据《物业管理条例》第三十五条第一款的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
《民法典》第二百八十一条第一款规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。法律依据：《物业管理条例》第三十五条第一款
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
《民法典》第二百八十一条第一款
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
一、房顶漏水归物业管吗
1、屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
二、物业管理范围有哪些
物业管理范围如下：
1、绿化管理；
2、健康管理；
3、公共安全管理；
4、车辆交通管理；
5、公用事业的管理；
6、非法建筑的管理；
7、多种生活服务。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

暖气漏水把楼下淹了物业有责任吗

我的房子在保修期内漏水，我已经回复物业要求修理，但保修期过了

你好，如果是小区新盖的房子，因为外墙防水没有做好，导致屋内有漏水的情况，的确是开发商的责任，房子还

钢材买卖合同质保期

附条件销售 324

钢材买卖合同质保期

房屋过了保质期漏水物业不管怎么办

房产纠纷 4153

长沙物业维修基金怎么算

物业维修基金

长沙物业维修基金怎么算

我家新买的房子，水井管道漏水，导致卧室墙面潮湿，脱落，这事怎

你好，交房多久了？当时没做防水吗？可以找开发商，一般公用管道有3年的质保期。

“质量保证金”监管合同书

“质量保证金”监管合同书

出现房屋质量问题应该怎么维权

我家次顶层，顶楼住户的40平米露台是我家北卧屋顶，漏雨多年，

您好！物业不管要求开发商维修！

工程保证金收条范本

拆迁承包 324

工程保证金收条范本

我住一楼，客厅土填方下沉，开发商说过了保修期了，不管，我该怎

你好，建议可以找物业赔偿的

我家漏水，滴到了楼下，找了木工和维修公司分别看过都说可以修复

如果协商不成，让对方起诉，由法院来判决合理损失

一手房，活了保修期五年，楼上私改导致我家漏水，现在物业和地产

房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1520

我新买的房子，外包给装修公司装修还没验收，房子楼上漏水导致损

新房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1125

物业耽误了我房子的保修期漏雨，现在过了保修期，物业又说管不了

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和

邻居不让修，找村干部也解决不了怎么办

你好！可以向当地政府反映情况

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 790

社区内的消防管道在无水的情况下是否拒绝支付物业费

可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 685

组员有违法行为的，管理员和组长会承担责任吗？

具体要看什么事情

判决抵押无效如何处理

抵押担保 480

因房租不有问题导致延期收房物业费谁承担？开发商不承担我应该怎

延期收房物业费由开发商承担。具体操作：1. 保留相关证据，如合同、通知等；2. 与开发商协商，要求其

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 545

我的电动三轮车在乡道边停车合法吗？

你好，先报警，由交警划分事故责任

松原修建房子该怎么样计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为： (一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380

广安修建房子该怎么样给赔偿

房子被损坏赔偿金额是有标准的，主人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状，这个需要协商，费用由损坏方出

泉州改造房屋该怎样给赔偿

法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

法库县律师康平县律师辽中区律师新民市律师沈阳和平区律师沈河区律师大东区律师皇姑区律师铁西区律师苏家屯区律师浑南区律师沈北新区律师于洪区律师

沈阳律师大连律师鞍山律师朝阳律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权