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商业要使用我们住宅的电梯可以吗？

房产纠纷

2023-11-30 19:55:34

商业使用住宅的电梯可以跟物管协商。跟全体业主协商。
你好，可以要求物业进行监管的

追问：2楼商户为开发商的自留房，该小区前物业重庆锦辉物业也是开放商的物业。当年2楼商户既是我们的开发商也是小区商户业主，按规定商住电梯是分开的，但是开发商自行给自己开了电梯前井强行想使用住宅电梯，被住宅全体业主反对（原因：1.商业和住宅是两个完全不同的防火分区，这里有法律法规的问题，2.影响封闭小区私密性和安全性，3.商业和住宅对电梯的使用频率不同，4.专项资金问题），当时解决这个纠纷方案是：由当时开发商的物业重庆锦辉物业将住宅电梯2楼关闭不对商业开放，迄今为止20余年。现任物业重庆顺隆物业接手该小区多年也延续的此方案。2023年5月开始擅自给2楼商户开启电梯（开发商房子已卖），现任物业在不经得住宅全体业主同意擅自给商户开启住宅电梯本身就没有履行物业合同的服务精神。
按房产证上用途行使权利
法律分析：既有住宅加装电梯，确实是一项惠及百姓、广受欢迎的“民生工程”，大多数居民从大局出发，按照“有利生产、方便生活、团结协作、公平合理”的民法精神，给予支持配合，使很多既有住宅楼包括老旧小区单元安装了电梯，告别“爬楼难”，极大方便了出行，让人民群众获得了“上上下下”的幸福。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
法律分析：随着我国经济建设的发展，使用电梯的场所越来越多，对电梯的需求量也逐年增加。但是电梯管理中存在一些薄弱环节，暴露出来不少问题，已引起社会各界的强烈反映。为了切实加强电梯行业的管理，提高电梯的制造、安装、维修质量，确保电梯的安全正常运行，国家经贸委为此会同有关部门对电梯管理问题进行了专门研究，在总结《关于提高电梯质量的若干规定》的基础上，并参照国际上许多国家对电梯管理的经验，制定了《关于加强电梯管理的暂行规定》。
法律依据：《关于加强电梯管理的暂行规定》
第一条电梯的制造、安装、维修实地电梯生产企业全面负责的一条龙管理制度。
第二条建设部是国家电梯行业归口管理的主管部门，对全国电梯的制造、安装与维修进行宏观管理。
各省、自治区、直辖市和各计划单列市的建设行政主管部门负责本辖区内电梯行业的管理工作。
第三条电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定，并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。
第四条电梯生产实行许可证制度。发证工作依照国家现行有关法规，由国家技术监督局统一管理，建设部负责实施。
对于无生产许可证从事电梯生产的企业及未按核准的工商登记经营范围从事电梯生产、销售、安装、维修的企业，由技术监督、工商行政管理部门按照有关法规严肃处理。
这个商业是和住宅一体的吗

追问：03年，我们是1楼是门面2楼是办公，2楼房子是开发商的自留房。本身我们商业跟小区就是不同出入口，2楼商户既是业主也是开发商。当时我们的物业也是开发商的，自留房都没交大修基金。20年都是没有对商业开放的。2023年5月，购买开发商自留房的该业主让物业打开电梯给他们使用了
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