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商品房已签合同，想退房怎办？

房产纠纷

2023-11-29 11:32:57

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律师解答共有11条

你好，需要证明对方有欺诈行为才可以不违约退房

广东临嘉所律师

2023.11.28 00:56:20 解答

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你好是交押金还是交发首付

彬彬律师

2023.11.27 21:55:19 解答

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对方是否有违约的相关行为

广东凡天律所律师

2023.11.28 15:04:33 解答

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你好！按照合同约定处理的

广东天习律师

2023.11.29 11:32:57 解答

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商品房退房的情况有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十一条
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

平台特邀律师

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2023.11.27 21:13:58 解答

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商品房退房的法律规定如下：
1、已签订定金协议未成立买卖合同的，可以退房；
2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除的，可以退房；
3、已签订合同且部分履行但存在违约行为的，可以退房；
4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题的，可以退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房产纠纷律师团队

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2023.11.27 21:14:00 解答

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商品房退房的法律规定如下：
1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；
2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房；
3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；
4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条　
当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条　
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

找法网咨询顾问

2023.11.27 21:14:20 解答

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这种情况需要向人民法院提起诉讼

罗水平律师

2023.11.27 21:55:21 解答
你好，可以协商退房，但是比较难

唐程义律师

2023.11.27 22:04:52 解答
按照合同约定可以退房的

金松律师

2023.11.28 09:05:16 解答
需要按照合同约定，予以确定损失。

吴名取律师

2023.11.28 09:55:07 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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