法律咨询

房子首付款已付，没有网签，没有贷款。因为小区一期延时交付半年，二期还没有交付担心烂尾，不想买了，首付款能退吗

房产纠纷

2023-11-24 15:57:48

你好，首付款交了合同没有签的，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务，如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。
您好，双方最好进行协商。请给予采纳或者好评。
这种情况可以起诉对方解约退款
法律分析：首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、付了首付款后，能不能退，要依据实际情况而定：
(1)如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;
(2)如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;
(3)如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;
(4)如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房合同并导致担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】;《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房屋买卖合同怎么解除

房产纠纷 470

买二手房，首付款付了，未签合同，未网签，能不能退

首付款可以全部退款，但是定金不可以

房子购买合同书（公积金贷款）

售房委托书 324

房子购买合同书（公积金贷款）

袁雄飞律师

国信信扬（佛山）律师事务所

房屋买卖合同可以解除的情形有哪些

房屋买卖合同可以解除的情形有哪些

01:23

房屋买卖合同该怎样解除

合同纠纷 1046

怎样解除房屋买卖合同

房屋买卖协议 194

怎样解除房屋买卖合同

但是由于开发商资质不全一直未签正式合同，后续的尾款也没交，但

买房付完首付可以退房的情形有：双方协商一致的，可以退房；逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不

房屋首付款收条模板

耐用消费品 324

房屋首付款收条模板

林素芬律师

广东深宏盾律师事务所

如何才能解除房屋买卖合同

如何才能解除房屋买卖合同

01:06

民法典中房屋买卖合同能否解除

合同纠纷 285

首付分期付款，还有两期没交。由于经济原因，想退房，能退房吗？

付首付款后在以下情况下可无条件退房： 1、开发商擅自将房屋再次出卖给第三人或者抵押第三人，买受人无法

婚内房产首付款协议

婚内房贷 324

婚内房产首付款协议

交了首付，没有网签可以退吗，有小额贷，还不上

可以退款的，只是南非要承担违约责任

交了部分首你好付款，还没有银行贷款，房子不想要了，能不能退款

买房首付款已交付，房款还可以退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双

交了部分首付，置业顾问口头说如果我到时间交不全首付，定金不退

买房首付款已交付，房款还可以退。不归责于任何一方的，定金和房款能退；卖方毁约的，房款能退、定金能退双

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3160

购房中首付了没有贷款情况，开发商一期楼盘质量问题。二期房子能

开发商违约在先退款后，还可以追加赔偿。根据规定，因开发商的过错导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2275

买房交了一部分首付款，没交清有收据没签合同，不想买了，可以退

购房交了首付后不买了能退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后

门框旁边安装了消防栓。是否要求开发商更换房子？

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1640

没有结婚买房写两个人的名字现在想删除一个人的名字贷款怎么办

到房管部门办理的

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1490

父亲去世了，母亲能卖掉母亲的房子吗？

父亲去世房产证上是母亲的名字，母亲是没有权利想卖掉房子，是不合法律规定的。。。因为房产是两人共有房产

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1235

房子刚卖完就被拆除了。原房主能得到赔偿吗？

你好可以起诉主张赔偿！

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1185

12月交房，怎么交取暖费？

要看你当地具体供热情况而定

有关买卖中登记问题

您好，可以协助处理的，现在的情况是怎么样的。

你好，个人买的公司的地建的自建房可以买卖吗

对于自建房的买卖，常见处理方式有两种：一是确保房屋符合所有法律规定后进行买卖，二是通过法律手段解决存

我的房产7年没有交契税，会被起诉吗

若您未交契税，应尽快处理。1. 补缴契税及滞纳金：前往税务部门查询应缴税额，并按规定补缴契税及滞纳金

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

扬州律师扬州找律师扬州房产纠纷律师扬州房屋买卖律师

宝应县律师高邮市律师江都市律师仪征市律师广陵区律师邗江区律师

扬州房产纠纷律师扬州公司法律师扬州合同纠纷律师扬州婚姻家庭律师扬州交通事故律师扬州劳动纠纷律师扬州刑事辩护律师扬州债务债权律师