法律咨询

楼上房屋漏水到我租的地方。房屋楼顶浸泡了。我由于平时比较忙，居住时也不常看房顶。所以没有发现这个问题。没有告知房东。我现在退房了。房东验房之后，发现楼顶漏水的问题。房东现在以我未及时告知为由需要我承担房屋漏水维修的费用。这个合法吗

房产纠纷

2023-11-22 11:44:51

屋顶漏水是房东的房屋存在质量问题，如果尚在房屋保修期，房东应找房屋承建方履行保修义务，如超过了保修期，应由房东自行承担责任，你可以拒绝房东的赔偿要求。
您好！这个不合法，因为这是楼上的住户造成的，且漏水已成事实，应当在楼上的住户承担维修责任，您可以拒绝房东的要求。
如果楼顶漏水属于个人使用部分个人承担，公共部分由业主承担
你好，这个是不合法的，房东应该找楼上用户赔偿。
你好，上述情况，可向相关部门投诉
不合法，可以追究楼上的责任
你好，签订了租赁合同了吗
法律分析：在遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼。您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。
起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。
具体费用需要根据实际情况进行计算。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
法律分析：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
做好全面检查，至少要确认漏水的原因。确认漏水原因之后，责任也就大概明确了，大概就三种情况。如果是房屋本身的质量问题导致漏水，那显然是开发商的问题，如果房屋还在保修期内，可以去要求开发商承担维修责任。
如果已经过了保修期，那大概就只能找物业请求动用维修基金了。如果确定是对方原因导致的漏水，可以做个鉴定报告，要求对方赔偿检查费，这才是真正解决问题的方式。法律依据：《城市供水条例》第三十五条违反本条例规定，有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正，可以处以罚款：
1、未按规定缴纳水费的；
2、盗用或者转供城市公共供水的；
3、在规定的城市公共供水管道及其附属设施的安全保护范围内进行危害供水设施安全活动的；
4、擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接的；
5、产生或者使用有毒有害物质的单位将其生产用水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接的；
6、在城市公共供水管道上直接装泵抽水的；
7、擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的。
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