我家之前在自己的外墙面安装了晾衣架，但是物业通知后拆除，遗留有几颗膨胀螺栓忘记取掉，后期楼下反应渗水，在不知是否由我家造成的情况下（膨胀螺丝距离下层楼板有60公分左右的距离），我家本着息事宁人的态度，给了400室内修补费，并且把外墙螺栓切掉后打胶堵漏，但楼下依旧不依不饶，要求我取出螺栓后灌浆刷胶，经专业防水公司上门查看后，说取螺栓会对保温层产生较大破坏，增加后期漏水几率，建议涂防水胶后质保5年。但楼下不同意，现在准备以破坏外墙诉我，我该怎么办
房产纠纷
2023-11-16 13:34:53
共有2位律师解答
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可以合理应诉或者等待法院判决
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1、房屋楼板漏水找物业维修。
2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。法律依据：《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
