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梁老师：您好！我现在想买一套二手房，但开发商的大产证还没有办下来，只是和现在的房东签订了预售合同，现房东想将该房转让，我们已经谈好价钱，中介让我先交定金，签订定金合同，同时签订房屋买卖合同作为定金合同的附件，同时把房东与开发商的预售合同押在中介公司，待产证办出后，再进行正式的买卖和产权交割。同时房东本人现在还不在国内，她让国外大使馆出具公证委托书给她表姐来签订这个定金合同。

公司企业

2006-03-12 20:47:34

有效
若产证办出后另行出售给他人,应属于违约行为.
可以对双方的权利义务在合同细节条款里加以约束.
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