下面是我租赁的合同，请你们帮忙，出出注意，十分感谢！！商铺租赁合同甲方：（出租方）乙方：承租方 为了明确商铺租赁双方的权力和义务关系，甲、乙双方在平等的基础上，经过充分的协商，订立本合同，以资双方共同遵守。第一条 租赁标的及期限甲方愿意将位于海口市大同路3－1号的“大同大厦”南楼商铺（即流行前线精品时尚商场）一层1001商铺出租给乙方使用，期限为 叁 年 ，从 2005 年 1 月 1 日到 2007 年 12 月 31日止 。第二条 租金及付款方式租金： 1100 元/月，大写 壹万壹千元整 。付款方式：按 季度 （月、季度、半年、年）付款，押金为 1100元，签订合同当日付清第一期租金，共计 44000 元，（大写： 肆万肆千元整 ）。第二期租金在2005年3月31日之前付清。（下期租金以此类推）。第三条 装修标准按商铺交付现状交给承租人使用，承租人可按经营的品牌进行装修，但必须符合商场的相关规定。第四条 双方责任1、 甲方保证所有出租的商铺产权合法有效，并按现状交付出租给乙方使用。2、 乙方应按合同规定的时间及付款方式支付租金，在合同签字生效后，承租自己使用商铺的水、电、物业等管理费用及经营所需要的相关税费。3、 乙方不得损坏商铺范围内的装修，若有损坏应在退组时恢复原状或赔偿损失；乙方不得改动商铺内部结构，若需改动需征得甲方同意，否则造成的损失均由乙方承担。4、 乙方经营期间应遵守该商铺的相关管理及规定，若由此引起相关问题与甲方无关，全由乙方承担。5、 乙方退租时，在甲方检查商铺无损坏或损失且不拖商场相关费用后，甲方应全额退回押金。6、 乙方在承租过程中若无违法行为，甲方不得中途终止合同。7、 乙方在承租一年内不得中途退组及转让，否则甲方押金不退还。第五条 违约责任1、 乙方若未能按约定时间及方式付足租金，逾期十天，则甲方有权要求乙方退还该商铺，押金全额抵充租金，本合同自行终止。2、 双方若有一方需要中途中止合同，则需要向对方提前一个月书面通知，否则属违约，按上述1条处理。3、 合同期限满一年后，一方需经甲方同意后方可有权转让或转租，乙方有优先 承租权。第六条 附则1、 本合同经双方签字后即生效。2、 本合同未尽事宜，双方协商解决。3、 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，均据有同等法律效力。甲方： 乙方：电话： 电话：日期： 日期：现在发生的问题就是房东想违约，将铺面卖给别人，说按合同规定，就赔我一个月的租金11000元就可以了。我在该店铺投入了所有资金和精力，从淡季从别人手中转让过来，熬到现在旺季开始的时候，在这期间，我的两次装修，淡季的亏损，而且我秋季的货（服装）已经进回来了。
损害赔偿
2006-02-17 17:32:56
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由于前段时间事务较多，未能及时解答，对此表示歉意。如需要，请重新提问。谢谢！！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
