写字楼，我自有房屋走道外墙是属于公共区域吗
房产纠纷
2023-11-09 15:08:01
共有3位律师解答
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楼房外墙属于公共部分。商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的。
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你好，需要按照合同约定处理
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一、楼道属于公共区域吗
1、楼道属于该栋楼房的公共领域，不为某位业主单独享有。楼道是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业管理企业都不得擅自占用楼道，损害其他业主的共同利益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、如何界定小区公共区域
界定小区公共区域如下：
1、因为所有的公共区都是全体业主共同享有的，所以严禁任何人以个人的名义来侵占，那出现侵占行为的，业委会可以根据事实依据要求侵占人停止并赔偿。
侵占的行为，严重损害了全体业主的利益，因此一旦发现侵占行为应当及时制止，同时配合整改和赔偿。
2、另外，因为大家都缴纳了一定金额的管理费，因此出现这种侵占公共区的行为，也可以告知物业进行调解。
进行调解的时候，要依照事实的依据，要求对方停止侵占的行为，并且为了补偿其余业主的利益，应当给予一定的罚款处罚。
3、侵占公共区建设其他设施的，比如建房子、顶层加盖等，这种都是不符合相关的规定的，那么可以认定为违建行为，那么这时可以告知城建。
当确认属实后，就要进行拆除工序，若拒的话，可以提出强行拆掉，但由于物业和业委会都没有这项权利，所以发现违建时还是要及时通知城建来处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
