你好。 我住在我买的小区房子已经10年了今年换了新的物业他们来了以后把我们小区所有的路改了所有的路画成了消防通道画了极少的车位原来的时候在属于我们车库门口的地是我们的停车位即便停了车任何大车都可以过去的那种路没有给我们画车位像其他有别的两栋楼之间我比划了以后和我们车库门口的大小一样大他们就有车位现在属于我们地方不让停还把我堵在小区门口不让我回家我报警以后才让我进家现在他们随意想怎么画车位就怎么画的现象然后晚上还是有很多乱停的车的情况但是别人乱停物业没把他们车牌号拉入黑名单把我拉进黑名单了
房产纠纷
2024-05-26 11:36:29
共有3位律师解答
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小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
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小区里面的车位不够可以直接跟小区的业主委员会进行投诉，也可以直接跟当地的房管局进行投诉，一定要选择正确的方式，小区里面肯定要规划车位，而规划出来的车位主要就是需要满足业主的实际需求。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
