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女朋友老板，借我名字买房，闹掰了，我想问一下这房子归属权在谁手里

房产纠纷

2023-10-25 19:11:40

房屋以产权登记为准，有特殊约定除外。根据你的介绍，不属于你，但你有权要求对方更名。
法律上可归你，具体情况
法律分析：可以借用他人名义购房，但是借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。法律依据：《高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。这一规定，统一了司法实践裁判标准，只要房屋的实际权利人有充分的证据证明房屋的权属，房屋的所有权归属于实际权利人。
法律分析：借别人名字买房协议这样写：
一、该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人。
二、乙方同意，购房合同和房屋产权证原件、发票等全部文件均由甲方持有和保管。
三、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。
四、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。法律依据：根据相关法律规定：第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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