法律咨询

1，小区道路设置固定车位是否违法，业主怎么主张权益取消 2，小区车某某位停两辆车，物业说是子母车位，可以停2辆，是否合法，不合法业主怎么主张权益 3，买车位时，开发商口头承诺车位旁公摊面积能多停一辆车，因此价格比其余车位贵，买了后物业不允许停2辆，这个怎么解决

房产纠纷

2023-10-16 13:27:40

设置的车位如果符合规划或者经过规划局核准就是合法的，反之就不合法；如果双方发生争议协商解决不成的，需要诉讼解决的，需要证据证明自己的主张，打官司就是打证据，没有证据是很难打赢的
你好，可以找证据的，只有口头承诺么
您好，可以起诉解决
你好！是否有签订相关协议约定
一、自己的车位停两辆车合法么
1、自己的车位停两辆车合法。在正常使用该车位时没有侵犯其他人的权益或公共权益。业主对产权车位应以地面划线范围为限合理使用，不能简单地把车位产证面积等同于可以使用的占地面积，超出车位划线范围的区域属于业主共有的公摊面积，若业主对公摊面积的使用超出合理范畴，应征得其他业主的同意，否则物业有权予以管理和制止。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、物业公司的职责有哪些
1、物业维修管理。业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。
需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全。
物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
小区内部的业主共有公共区域停车，收费应当属于业主共有，车位的问题要看买卖合同上的具体约定
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物业公司的主要职责有哪些

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小区车库设置子母车位停两辆车是否合法，业主能主张权益只允许停

你好，只有口头承诺么，可能需要找证据的

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