我于今年6月14日通过中介与房主签定一租房合同，2房1厅，租 金1050元/月。当时交了两个月押金，一个月租金。 7月12日房主打电话说房子要卖了（还是原来中介介绍的），在 办理手续，叫我从下月房租就不用打过去了（转到银行帐户的） ，他叫中介帮我另外找房，到时候给我一定的补偿（电话口头， 也有在中介那边说过给我补偿）。接下来差不多一个月，中介给 介绍的房子都不合意，而且房子过户手续没办理完，中介那边说 不急着要我搬出去。直到： 8月13号，房东打电话说8月19号新房主要过来，叫我搬走，我跟 房东说好16日结帐, 8月14日，我终于从别的中介那看中一套房子, 8月16日, 房东没过来结帐,我打电话过去,他说没时间, 再月下 周一结帐,即8月20号 8月18日,我搬家了. 20日，房东没给我结帐 21日, 我打电话催,房东说要把水电等费用抄表结算. 22日，我把水电等结算完,打电话给房东,对方说本周内结算. 本周内无音讯. 27日,我再次催房东一起结算退钱, 房东说把钱打到我银行卡,他 的结算方法: 2个月押金+1一个与租金-2个月租金+我帮他房子维修的费用 300=1050+300 (他没提到补偿问题了) 但我觉得应该多给一个月的违约金(合同第9条有写)

怎么没有专业人事回呢???其实我的情况跟他的一样,但是好象还没有得到他的要求.
我的情况是这样的
我今年4月份通过中介与一物业签定了一份为期1年的租赁合同,租金为1300元,中介费为650元,当时我交纳了1个月的房租及两个月的押金,另外交了1000块的合同满后的复原金(因我的需要,对该房屋进行了改造,并签定了改造确认协议).
7月18日房主打电话说房子要卖了,在办理手续，叫我马上找房搬家,当时我向他提出应给我改造房子产生了费用一定的补偿(我改造时发生的费用大概3300元左右),因为他是物业公司,也是代理业主出租房子的,他说要跟业主商量,但是一直都没有回信,我也一直没有搬离,同时也忘记交纳房租,他也从未提醒我交纳房租,在8月份的时候,我又问他们房子装修补偿的问题,他们说业主现在又不确定卖不卖,让我继续租下去,同时也没有提醒我们交纳房租,直到9月初，物业突然到我房子来说"业主已经把房子卖了,要我马上搬家,要不停水停电,我马上找到物业处,我向他们提出了我的看法:
1、让我搬家可以，但是必须要给我时间，不能说要搬就搬的，因为我找房子也要时间的
2、在我搬家之前，应就我装修房子所产生的费用给予补偿
3、我在租这个房子的中介费应该他来承担。
他们给我的答复是：时间可以相应推后，但是费用方面只给予中介费方面的补偿，至于房屋装修的费用不给予考虑。他说是房东那边的说的，我当时说不管房东那边怎么说，我是与你物业签定的合同，什么事肯定是与你物业协商，他们说没有办法，后来他那房东自己打电话给我，让我9.18号前搬房，至于补偿的就给我补偿两个月的房租，也就按他们违约处理，给我补偿2600元，我想也不想因为这些跟他们麻烦，所以就答应他们了，房子也搬出来了，但是到我搬了房子之后，他们又说这样的方案不行，要重新谈，
现在他们说我两个月没有交纳房租，我属于违约行为，至于我所装修花费补偿问题，他说与合同完毕后我修复所要发生的费用相抵，我没有接受，我认为我不应该承担修复责任，因为是他们中途要求我搬离的，但经过几天的协商，他最后说最多只能给我1000元的补偿，要不让我看着办，我认为补偿1000元太不合理，请问我该怎么办？
我想知道的问题如下：
1、当时我与物业签定的合同是不是有效，因为签定合同时业主不在场；
2、我从7月份到9月份的房租未交是不是象他所说的属于违约行为；
3、我所主张的要求补偿我装修费及不承担修复是不是合理，应该得到法律保障；
4、我现在已经搬离，他应该给我的补偿应该怎么算。

按合同办,最好把合同复印件给律师看.周兴芳律师