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转租必须经过出租人同意吗

房产纠纷

2023-10-08 18:53:31

您好，转租一般都在合同中有约定的，一般情况下均需要经过出租人同意。
您好租房合同上是否有相关的约定呢

追问：以前的都同意，没说什么
您好，必须经过出租人同意。

追问：但是他以前都同意没提出不同意见，合同未约定
法律分析：经出租人同意的转租包括两种情形：
一是在租赁合同订立时明确约定承租人有权出租租赁物;
二是在租赁期间承租人征得出租人同意将租赁物转租。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
转租要经过租赁人同意。无论在合同中是否约定转租问题，本质上转租均需要房东同意，不管是明示还是默示的。房屋租赁合同中约定同意转租的，承租人可以转租，合同中没有约定的，需要获得出租人的同意。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
经出租人同意的转租情形有：
（一）租赁合同中明确约定同意转租的；
（二）租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；
（三）出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。
《民法典》第七百一十六条法律依据：《民法典》第七百一十六条
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
需要，否则出租人可以解除合同。在有证据证明，出租人知道转租，在6个月内没有提出异议的，视为出租人认可转租。

追问：他是以最后一家2022年的合同起诉的

解答：如果你不能证明房东之前知道这个事情的话，结果很可能对你不利。
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