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房产纠纷
> 转租要经过租赁人同意吗
转租要经过租赁人同意吗
更新时间:2022-04-18 14:22
转租要经过租赁人同意吗
杨莉莎
北京市盈科律师事务所
律师解答
转租要经过租赁人同意。无论在
合同
中是否约定转租问题,本质上转租均需要房东同意,不管是明示还是默示的。房屋
租赁合同
中约定同意转租的,承租人可以转租,合同中没有约定的,需要获得出租人的同意。
法律依据
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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