法律咨询

您好我想问一下已经签订了购房合同，贷款打了四个月了，现在购房合同上想添加名字可以吗？

房产纠纷

2023-10-05 08:34:12

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有3条

购房合同已经备案，在房产证下来之前，可以添加名字，可以通过合同备案变更的手续进行办理。
因为购房合同时购房人与开发商签订的，如果添加名字，则意味着变更了合同内容，所以必须线经过开发商同意，开发商同意后，购房人与开发商到房产管理部门办理合同备案变更手续。
如果是按揭购房，还涉及贷款银行的他项权利，还需要征得贷款银行同意。各方达成一致意见后，可以到房产管理部门办理合同备案变更手续，办理合同备案变更手续后，取得的房产证上则是原来的购房人与添加人员的名字。
另外，目前全过很多城市限购，为了规避炒房，有些城市现在不允许办理合同备案变更手续，具体要想房屋所在地的房产管理部门咨询。

平台特邀律师

推荐

2023.10.05 08:33:33 解答

 咨询我
法律分析
：签了购房合同是可以加名字的。分两种情况：
1、有房无贷。需带三证（结婚证、身份证、房产证）原件及复印件到房地产交易中心办理手续，提交资料进行审核，审核过即可；
2、有房有贷。先去银行办理抵押变更手续，再带着三证及复印件到房地产交易中心办理手续。法律依据：：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

平台法律顾问团队

官方

2023.10.05 08:34:11 解答

 咨询我
法律分析：签了购房合同是可以加名字的。分两种情况：
1、有房无贷。需带三证原件及复印件到房地产交易中心办理手续，提交资料进行审核，审核过即可；
2、有房有贷。先去银行办理抵押变更手续，再带着三证及复印件到房地产交易中心办理手续。两种情况都需要叫交手续费。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

找法网咨询顾问

2023.10.05 08:34:12 解答

 咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我