我是2021年4月份签的购房合同并办理好银行按揭手续，合同约定于2023年12月31日交房，最近我打电话给售楼了解到今年无法按期交房，具体延期多久什么时候交房还不确定，违约金按合同的来。回去一看合同，甲方（卖方）违约违约金按房款万分之零点一每个月支付，买房违约按千分之三支付。我想问一下此条款是否有效，如无效，甲方最少按照什么样的标准支付违约金？

你好，合同签定后双方即受合同条款约束。

涉及霸王条款，最少也不能低于银行利息

一、交房违约金是万分之几
1、交房违约金是房价款总额的日万分之一。
且逾期交房的时间不能超过60天。通常在这种情况下，买卖双方签订的房屋购房合同中会约定好超期交房的违约金有多少。对于超过期限交房的违约金，法律并没有什么强制性的规定。
如果购房合同中约定的延期交房的违约金较高，在发生纠纷时，卖方以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，如果购房合同中约定的延期交房的违约金过低，买房可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
（1）订约主体应为双方或多方当事人；
（2）具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
（3）对主要条款达成一致的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百四十七条  当事人可以在购房合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额，前提是约定的违约金高于因违约造成的实际损失的。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额，前提是合同约定的违约金低于因违约造成的损失的。这种情况下，建议您尽快按照合同的约定解决，或者找律师协助您处理。
二、购房者可以退房的情形有哪些
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
2、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。