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咨询房产问题，夫妻名下有两处房子，一处全款，一处有贷款，女方为借款人，公积金和商贷都有，如果离婚怎么办

婚姻家庭

2023-09-11 10:26:44

您好，婚内夫妻购房，无论是写一个人的名字还是两人名字，都属于夫妻共同财产，贷款属于夫妻共同债务。房产可以平分或者将房产售卖偿还贷款后平分价款。希望以上能帮到您，我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，详情欢迎致电咨询。
你好！一人一套，按总价值扣除房贷后平分，有差价的可给对方拆价补偿。更多帮助可联系的进一步咨询。
全款房按比例分，贷款方按出资人分，有子女优先考虑子女一方分割比例
房子是婚后买的就作为婚后夫妻共同财产分割
1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。
2、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。
5、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1、离婚时对于夫妻共同房产有以下几种分割方式：
(1)如果双方都想要房屋，可以竞价取得，然后取得方对另一方进行补偿;
(2)如果只有一方想要房屋，则房屋可以归其所有，然后对另一方进行补偿;
(3)如果双方都不想要房屋，可以将房屋拍卖，然后分割拍卖款。
3、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
(一)》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
一、夫妻共同还贷房产离婚怎么处理
1、夫妻共同还贷房产离婚处理方式如下：
（1）夫妻共同还贷的房子离婚时由双方协商进行分割；
（2）如果协商不成，可以提起诉讼由法律判决，一般在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
人民法院按照以下的情况进行处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、离婚需要什么手续
离婚需要准备的手续如下：
1、准备离婚协议，男女双方必须签订书面离婚协议，离婚协议必须包括自愿离婚和子女抚养、财产和债务协商等内容；
2、受理申请，男女双方准备有关材料亲自到民政局申请离婚登记；
3、冷静期，离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以到民政局撤回离婚登记申请。
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