婚前有套贷款房，然后结婚了，女方也有一套房，然后我再把自己婚前的这套房卖了再买一套房算是二套房吗？
房产纠纷
2023-09-06 12:46:02
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婚前购房是否为二套房都是以购房人名下是否有房或是否有贷款来判断的。如果第一套房是全款买的，卖掉后名下没有房再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。
只有个人名下既没有房也没有贷款就不算二套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 -
婚前各有一套房婚后再买算二套房。二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的标准是不一样的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套以上的房产属于二套房。婚后的房子算是夫妻共同财产，只要能够查到房贷记录，那么离异另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
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婚前买的房子婚后如果只有一套房，那不算二套房，如果有两套房则算两套房。目前是以家庭为购房单位，也就是家庭成员所有人名下加起来有几套房就算几套房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
